Для отпуска или как инвестиция: проверка документов и понятные расходы до подписания.
Прокрутите, чтобы узнать, как работает сервисОбъекты недвижимости в Версилии, доступные сейчас
Обновлено 15/11/2026Документальные проверки по каждому объекту
Оценка в Google, более 62 отзывов
Лет опыта на рынке недвижимости Версилии
Для отпуска или как инвестиция: у моря правила строже, а ошибки встречаются чаще. До внесения аванса мы проверяем документы и говорим вам всё прямо.
В любом случае вы получите 9 проверок по каждому объекту: ипотеки и аресты · градостроительное и кадастровое соответствие · ландшафтные, исторические и муниципальные ограничения · порядок в кондоминиуме · утверждённые внеплановые расходы · доли собственности (миллезими) · задолженность по взносам кондоминиума · энергетический сертификат (APE) · соответствие коммуникаций.
Да. Мы ищем дома, подходящие под ваше назначение — отпуск или инвестиция, — и проверяем те же документы, что и для дома, в котором живут круглый год. Меняется только то, на что мы смотрим особенно внимательно: если вы хотите сдавать, например, назначение объекта и правила коммуны.
Предложение о покупке действует при условии положительного результата проверок. Если проблему можно устранить до сделки, этим занимается продавец (это указывается в предложении). Если исправить нельзя, вы можете отказаться, и задаток вам вернут без каких-либо затрат.
Часто да: береговая полоса и ландшафтные ограничения влияют на то, что можно делать с верандами, террасами и подсобными помещениями. Мы проверяем их до сделки и простыми словами объясняем, что можно, а что нельзя.
Да: сырость, редко используемые системы и расходы кондоминиума, которые приходят, даже когда вас нет. Мы разбираем их вместе до вашего решения, чтобы в первый же сезон не было сюрпризов.
Градостроительные или кадастровые несоответствия часто всплывают, когда переговоры уже далеко зашли.
Ландшафтные, исторические или муниципальные ограничения влияют на то, что можно ремонтировать или сдавать в аренду.
Уже утверждённые расходы кондоминиума переходят к покупателю, если их никто не проверил.
Сюрпризов избегают до подписания, а не после. = ZERO SORPRESE HOME
Обещание — это метод, а не результат: гарантии прописаны в предложении, а проверки проводятся до внесения аванса.
Zero Sorprese Home — эксклюзивный сервис, разработанный Progetto Casa Versilia.
В том числе объекты, ещё не опубликованные, в предварительном показе. Если нужна ипотека, вы получаете консультацию независимого брокера и определяете бюджет. Затем мы начинаем поиск по нашему методу и с помощью партнёров по всей Версилии.
Вместе с вами мы составляем окончательное предложение со всеми гарантиями и характеристиками, которым должен соответствовать объект. Предложение действует при условии положительного результата проверок.
Геодезисты (геометры), инженеры и архитекторы проверяют объект, дополняют заключение нотариуса и передают вам техническое заключение с печатью и подписью. Вы также можете задать им любые вопросы.
Сначала мы представляем 3 расценки нотариусов для сравнения, чтобы вы выбрали наиболее подходящего; затем сопровождаем вас до сделки вместе с техническим специалистом и готовим все необходимые документы.
Проверка начинается после обязывающего предложения, её проводит технический офис, и завершается она техническим заключением с печатью и подписью. Предложение действует при условии положительного результата: если обнаруживаются несоответствия, которые нельзя исправить или которые продавец не устранил до сделки, вы можете отказаться, и задаток вам вернут.
На доме лежат ипотеки, аресты или другие обременения: если вы подпишете, не зная о них, долг продавца может остаться привязанным к объекту.
Проверяем выписки по ипотекам. Если ипотека есть, её погашение согласовывается до сделки или в момент сделки, и это условие мы прописываем в предложении.
Веранды, пристройки, перегородки или смена назначения без разрешения, планировка не соответствует реальному состоянию: это может заблокировать ипотеку и продажу и обернуться штрафами или работами по приведению в порядок.
Сравниваем фактическое состояние, строительные документы и кадастр. Если нарушение устранимо, его исправляет продавец за свой счёт до сделки; иначе это указывается в предложении, либо вы можете отказаться.
Ограничение может запретить вам ремонт, расширение или замену окон и цвета фасада; работы, выполненные без разрешения, придётся, возможно, демонтировать.
Проверяем ландшафтные, исторические и муниципальные ограничения и описываем их в техническом заключении: вы знаете, что можно делать с домом, ещё до подписания.
Нарушенные решения собраний и правила, самовольные работы на общих частях: споры с другими собственниками и конфликты, которые достаются вам в наследство.
Проверяем протоколы, регламент и документы. Всё, что не в порядке, нужно исправить до сделки.
Кондоминиум уже проголосовал за крупные работы (фасад, крыша, лифт): сразу после покупки вам, возможно, придётся заплатить тысячи евро.
Читаем протоколы. Расходы остаются на продавце или вычитаются из цены, письменно.
Неверные или никогда не утверждавшиеся таблицы долей: вы платите больше положенного и оказываетесь в споре с кондоминиумом.
Указываем в заключении каждое несоответствие, до внесения вами задатка.
Продавец не заплатил взносы: покупатель может отвечать по расходам текущего и предыдущего года.
Запрашиваем у управляющего состояние расчётов: взносы продавец должен погасить до сделки.
Сертификат энергоэффективности просрочен или отсутствует: вы рискуете штрафами и домом, который отапливать гораздо дороже, чем вы думали.
Проверяем срок действия и энергетический класс. Если сертификата нет, его нужно оформить до сделки.
Электрика, газ или водопровод без сертификатов или не по нормам: риски для безопасности и расходы на приведение в порядок целиком за ваш счёт.
Проверяем, есть ли декларации соответствия. Если их нет, выясняем, может ли их выдать квалифицированный специалист, либо как указать это в декларации при сделке, с понятными расходами с самого начала.
Вознаграждение причитается только после завершения сделки и рассчитывается от цены покупки, указанной в договоре. Со стороны продавца для вас никаких расходов нет.
| Позиция | Базовый | Zero Sorprese Home | Когда я плачу? |
|---|---|---|---|
| Агентствовознаграждение + НДС (IVA), если применимо | 3% | 3% | Только после завершения сделки |
| Технический офиспроверки и заключение | Дополнительно | ✓ Включено | Только после завершения сделки |
| Брокерпервичная консультация | Дополнительно | ✓ Включено | Только после завершения сделки |
| Нотариус3 расценки для сравнения | Дополнительно | ✓ Включено | Только после завершения сделки |
Примечание: Там, где у нотариуса указано «включено», имеется в виду 3 расценки нотариусов для сравнения. Не включены гонорар нотариуса, которого вы выберете для сделки купли-продажи, и налоги: это расходы вне нашего сервиса, они зависят от расценки, которую вы получите и которую вы вправе принять или нет.
Это займёт 2 минуты. Мы свяжемся с вами, чтобы назначить знакомство и начать, без обязательств. Если вы не покупаете, агентству вы ничего не платите.
В нескольких шагах от моря: для отпуска или как инвестиция.
Узнать больше →Сад, простор и независимость, всё проверено.
Узнать больше →Престижные объекты для самых важных покупок.
Узнать больше →Начните с бюджета и ипотеки: мы ищем дома в рамках вашего бюджета, и всё проверено заранее.
Узнать больше →Осмотры по видеосвязи и один выделенный контактный специалист.
Узнать больше →Мы используем технические cookie, необходимые для работы сайта. Отзывы Google отображаются через Elfsight, сторонний сервис. Вы можете принять или отклонить любые необязательные сервисы либо выбрать. Политика cookie
