Für Ihren Urlaub oder als Kapitalanlage: Dokumentenprüfung und klare Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Scrollen Sie, um zu erfahren, wie der Service funktioniertDerzeit verfügbare Immobilien in der Versilia
Stand: 27/10/2026Dokumentenprüfung bei jeder Immobilie
Google-Bewertung, aus über 62 Rezensionen
Jahre Erfahrung im Immobilienbereich in der Versilia
Ob für Ihren Urlaub oder als Kapitalanlage: Am Meer sind die Regeln strenger und Fehler häufiger. Bevor Sie die Anzahlung leisten, prüfen wir die Unterlagen und sagen es Ihnen klar.
In jedem Fall erhalten Sie die 9 Prüfungen für jede Immobilie: Hypotheken und Pfändungen · urbanistische und katastrale Konformität · Landschafts-, Denkmal- und kommunale Auflagen · Ordnungsmäßigkeit der Eigentümergemeinschaft · beschlossene Sonderumlagen · Miteigentumsanteile · Hausgeldrückstände · Energieausweis (APE) · Konformität der Anlagen.
Ja. Wir suchen Häuser, die zu Ihrer geplanten Nutzung passen, Urlaub oder Kapitalanlage, und prüfen dieselben Unterlagen wie bei einem ganzjährig bewohnten Haus. Es ändert sich nur, worauf wir besonders achten: Wenn Sie vermieten möchten, zum Beispiel auf Nutzungsart und Regeln der Gemeinde.
Das Kaufangebot steht unter der Bedingung, dass die Prüfungen positiv ausfallen. Lässt sich das Problem vor dem Notartermin beheben, kümmert sich der Verkäufer darum (und erklärt dies im Kaufangebot). Lässt es sich nicht beheben, können Sie zurücktreten und Ihre Anzahlung wird ohne Kosten zurückerstattet.
Oft ja: Küstenstreifen und Landschaftsauflagen verändern, was Sie mit Veranden, Terrassen und Nebengebäuden tun dürfen. Wir prüfen sie vor dem Kaufangebot und erklären Ihnen einfach, was geht und was nicht.
Ja: Feuchtigkeit, selten genutzte Anlagen und Gemeinschaftskosten, die auch anfallen, wenn Sie nicht da sind. Wir gehen sie vor Ihrer Entscheidung gemeinsam durch, damit Sie in der ersten Saison keine Überraschungen erleben.
Urbanistische oder katastrale Abweichungen kommen oft erst bei fortgeschrittenen Verhandlungen ans Licht.
Landschafts-, Denkmal- oder kommunale Auflagen verändern, was Sie umbauen oder vermieten dürfen.
Bereits beschlossene Gemeinschaftskosten gehen auf den Käufer über, wenn sie niemand prüft.
Überraschungen vermeidet man vor der Unterschrift, nicht danach. = NULL ÜBERRASCHUNGEN
Das Versprechen ist eine Methode, kein Ergebnis: schriftliche Garantien im Kaufangebot und Prüfungen, bevor Sie die Anzahlung leisten.
Auch noch nicht veröffentlichte Immobilien, vorab. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, legen Sie mit einem unabhängigen Broker in einer Beratung Ihr Budget fest. Dann beginnen wir die Suche mit unserer Methode und unseren Kooperationen in der Versilia.
Gemeinsam mit Ihnen legen wir das endgültige Kaufangebot fest, mit allen Garantien und den Eigenschaften, die die Immobilie haben muss. Das Kaufangebot steht unter der Bedingung, dass die Prüfungen positiv ausfallen.
Geometer, Ingenieure und Architekten prüfen die Immobilie, ergänzen den Bericht des Notars und übergeben Ihnen einen gestempelten und unterzeichneten technischen Bericht. Außerdem können Sie ihnen alle Fragen stellen, die Sie möchten.
Zuerst legen wir Ihnen 3 Notarangebote zum Vergleich vor, damit Sie das für Ihre Bedürfnisse passendste wählen können; dann begleiten wir Sie bis zum Notartermin, gemeinsam mit dem Techniker, und bereiten alle für die Urkunde nötigen Unterlagen vor.
Die Prüfung beginnt nach dem verbindlichen Kaufangebot, wird vom technischen Büro durchgeführt und endet mit einem gestempelten und unterzeichneten technischen Bericht. Das Kaufangebot steht unter der Bedingung eines positiven Ergebnisses: Wenn nicht behebbare Abweichungen auftreten oder der Verkäufer sie bis zum Notartermin nicht behebt, können Sie zurücktreten und Ihre Anzahlung wird zurückerstattet.
Auf dem Haus lasten Hypotheken, Pfändungen oder andere Eintragungen: Wenn Sie unwissentlich unterschreiben, kann die Schuld des Verkäufers an der Immobilie haften bleiben.
Wir prüfen die Hypothekenauszüge. Gibt es eine Hypothek, wird ihre Löschung vor oder beim Notartermin vereinbart, und wir schreiben diese Bedingung ins Kaufangebot.
Nie genehmigte Veranden, Anbauten, Trennwände oder Nutzungsänderungen, ein Grundriss, der vom tatsächlichen Zustand abweicht: Das kann Finanzierung und Verkauf blockieren und Sie Bußgelder oder Rückbauten kosten.
Wir vergleichen tatsächlichen Zustand, Baugenehmigungen und Kataster. Ist es regularisierbar, wird es vor dem Notartermin auf Kosten des Verkäufers bereinigt; andernfalls wird es im Kaufangebot erklärt, oder Sie können zurücktreten.
Eine Auflage kann Sie daran hindern, umzubauen, zu erweitern oder Fenster und Farben zu ändern; eine nicht genehmigte Maßnahme muss unter Umständen entfernt werden.
Wir prüfen die Landschafts-, Denkmal- und kommunalen Auflagen und beschreiben sie im technischen Bericht: Sie wissen, was Sie mit dem Haus tun können, bevor Sie unterschreiben.
Nicht eingehaltene Versammlungen und Regeln, unerlaubte Arbeiten an Gemeinschaftsteilen: Beanstandungen der Miteigentümer und Streitigkeiten, die Sie erben.
Wir prüfen Protokolle, Hausordnung und Vorgänge. Was nicht in Ordnung ist, muss vor dem Notartermin bereinigt werden.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits größere Arbeiten beschlossen (Fassade, Dach, Aufzug): Sie können gleich nach dem Kauf Tausende Euro zahlen müssen.
Wir lesen die Protokolle. Die Kosten bleiben beim Verkäufer oder werden schriftlich vom Preis abgezogen.
Falsche oder nie genehmigte Tabellen der Miteigentumsanteile: Sie zahlen mehr Kosten als geschuldet und geraten in Streit mit der Eigentümergemeinschaft.
Wir weisen im Bericht auf jede Unstimmigkeit hin, bevor Sie die Anzahlung leisten.
Der Verkäufer hat die Beiträge nicht gezahlt: Der Käufer kann für die Kosten des laufenden und des vorigen Jahres haftbar gemacht werden.
Wir fragen beim Verwalter den Buchungsstand an: Die Beiträge müssen vom Verkäufer vor dem Notartermin beglichen werden.
Der Energieausweis ist abgelaufen oder fehlt: Sie riskieren Bußgelder und ein Haus, dessen Heizung weit mehr kostet, als Sie dachten.
Wir prüfen Gültigkeit und Energieklasse. Fehlt er, muss er vor dem Notartermin erstellt werden.
Elektro-, Gas- oder Wasseranlage ohne Zertifizierung oder nicht normgerecht: Sicherheitsrisiken und Anpassungskosten gehen ganz zu Ihren Lasten.
Wir prüfen, ob die Konformitätserklärungen vorliegen. Fehlen sie, klären wir, ob sie von einem befugten Techniker ausgestellt werden können oder wie dies in der Erklärung beim Notartermin anzugeben ist, mit von Anfang an klaren Kosten.
Das Honorar ist nur bei Abschluss des Kaufs fällig, auf den im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis. Auf Verkäuferseite entstehen Ihnen keine Kosten.
| Posten | Basis | Komplett | Exclusive | Wann zahle ich? |
|---|---|---|---|---|
| AgenturHonorar + MwSt., falls fällig | 2% | 3% | 4% | Nur bei Abschluss des Kaufs |
| Technisches BüroPrüfungen und Bericht | Extra | ✓ Inbegriffen | ✓ Inbegriffen | Nur bei Abschluss des Kaufs |
| BrokerErstberatung | ✓ Inbegriffen | ✓ Inbegriffen | ✓ Inbegriffen | Nur bei Abschluss des Kaufs |
| Notar3 Angebote zum Vergleich | Extra | ✓ Inbegriffen | ✓ Inbegriffen | Nur bei Abschluss des Kaufs |
Hinweis: Wo beim Notar «inbegriffen» steht, sind damit gemeint: 3 Notarangebote zum Vergleich. Nicht inbegriffen sind das Honorar des Notars, den Sie für den Kaufvertrag wählen, und die Steuern: Es sind externe Kosten, die nicht zu unserem Service gehören, entsprechend dem Angebot, das Sie erhalten und das Sie annehmen können oder nicht.
Es dauert 2 Minuten. Wir melden uns, um das Gespräch zu vereinbaren und zu starten, unverbindlich. Wenn Sie nicht kaufen, zahlen Sie der Agentur nichts.
Das Kaufangebot steht unter der Bedingung, dass die Prüfungen positiv ausfallen. Lässt sich das Problem vor dem Notartermin beheben, kümmert sich der Verkäufer darum (und erklärt dies im Kaufangebot). Lässt sich ein Mangel nicht beheben, können Sie zurücktreten und Ihre Anzahlung wird ohne Kosten zurückerstattet.
Die Methode Zero Sorprese Home funktioniert, weil Agentur und technisches Büro zusammenarbeiten, mit denselben Regeln und denselben Prüfungen: Nur so können wir sie garantieren. Es sind unabhängige, externe Fachleute, aber ein fester Bestandteil unserer Arbeitsweise. Sie können sich an externe Personen wenden, doch dann können wir unsere Methode nicht garantieren. Der Broker dient der Erstberatung: Danach steht es Ihnen frei, nicht mit ihm weiterzumachen und die empfohlene Bank nicht zu wählen, auch wenn sein Vergleich über 50 Partnerbanken umfasst. Den Notar wählen Sie unter 3 Angeboten zu denselben Posten.
Wir betreuen die gesamte Versilia, vom Meer bis zu den Apuanischen Alpen: Viareggio, Camaiore, Massarosa, Pietrasanta, Forte dei Marmi, Seravezza und Stazzema. Die Seiten zu jeder Gemeinde finden Sie im Abschnitt «Wo wir tätig sind».
Ja. Mit Exclusive machen Sie Besichtigungen per Videoanruf in Echtzeit, wir wickeln Unterlagen und Übersetzungen der Dokumente ab, und Sie haben eine feste Ansprechperson. Beeidigte Übersetzungen, Dolmetscher beim Notartermin und Apostillen sind Kosten Dritter und werden separat berechnet. Betreuung auch auf Englisch und Deutsch.
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