Per le tue vacanze o per investire: controlli documentali e costi chiari prima di firmare.
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Aggiornamento al 26/10/2026Controlli documentali su ogni immobile
Valutazione su Google, su oltre 62 recensioni
Anni di esperienza nel settore immobiliare in Versilia
Che sia per le tue vacanze o per investire, vicino al mare le regole sono più strette e gli errori più frequenti. Prima che tu versi l'acconto controlliamo i documenti e te lo scriviamo in modo chiaro.
In ogni caso riceverai i 9 controlli su ogni immobile: ipoteche e pignoramenti · conformità urbanistica e catastale · vincoli paesaggistici, storici e comunali · regolarità condominiale · spese straordinarie deliberate · millesimi · morosità condominiale · APE · conformità degli impianti.
Sì. Cerchiamo case adatte all'uso che vuoi farne, vacanza o investimento, e controlliamo gli stessi documenti di una casa abitata tutto l'anno. Cambia solo cosa guardiamo con più attenzione: se vuoi affittare, per esempio, destinazione d'uso e regole del comune.
La proposta è condizionata all'esito positivo delle verifiche. Se il problema si può regolarizzare prima del rogito, se ne occupa il venditore (lo dichiara in proposta). Se non si sana, puoi recedere e la caparra ti viene restituita, senza nessun costo.
Spesso sì: fascia costiera e vincoli paesaggistici cambiano cosa puoi fare su verande, terrazzi e pertinenze. Li verifichiamo prima della proposta e ti spieghiamo in modo semplice cosa si può fare e cosa no.
Sì: umidità, impianti poco usati e spese condominiali che arrivano anche quando non ci sei. Le vediamo insieme prima di decidere, così non ti ritrovi sorprese alla prima stagione.
Difformità urbanistiche o catastali emergono spesso a trattativa avanzata.
Vincoli paesaggistici, storici o comunali cambiano cosa puoi ristrutturare o affittare.
Le spese condominiali già deliberate passano a chi compra, se nessuno le controlla.
Le sorprese si evitano prima di firmare, non dopo. = ZERO SORPRESE
La promessa è un metodo, non un risultato: garanzie scritte nella proposta e controlli fatti prima di versare l'acconto.
Anche immobili non ancora pubblicati, in anteprima. In caso di necessità di mutuo, con un broker indipendente, fai una consulenza e definisci il budget. Iniziamo poi la fase di ricerca con il nostro metodo e le collaborazioni sul territorio della Versilia.
Definiamo insieme a te la proposta definitiva, con tutte le garanzie e le caratteristiche che l'immobile deve avere. La proposta è condizionata all'esito positivo delle verifiche.
Geometri, ingegneri e architetti controllano l'immobile, completano la relazione del notaio e ti consegnano una relazione tecnica timbrata e firmata. Inoltre puoi fargli tutte le domande che vuoi.
Prima ti presentiamo 3 preventivi di notai a confronto, per vedere quello più adeguato alle tue esigenze, poi ti seguiamo fino al rogito, insieme al tecnico, preparando tutte le carte necessarie per l'atto.
La verifica parte dopo la proposta vincolata, la fa lo studio tecnico e si chiude con una relazione tecnica timbrata e firmata. La proposta è condizionata all'esito positivo: se emergono difformità non sanabili o non sanate dal venditore entro il rogito, puoi recedere e la caparra ti viene restituita.
Sulla casa gravano ipoteche, pignoramenti o altre trascrizioni: se firmi senza saperlo, il debito del venditore può restare legato all'immobile.
Controlliamo le visure ipotecarie. Se c'è un'ipoteca, la cancellazione viene concordata prima o al momento del rogito, e nella proposta scriviamo questa condizione.
Verande, ampliamenti, tramezzi o cambi d'uso mai autorizzati, planimetria diversa dallo stato reale: possono bloccare mutuo e vendita e costarti sanzioni o ripristini.
Confrontiamo stato reale, titoli edilizi e catasto. Se è sanabile si regolarizza a carico del venditore prima del rogito; altrimenti viene dichiarato in proposta, oppure puoi recedere.
Un vincolo può impedirti di ristrutturare, ampliare o cambiare infissi e colori; un intervento fatto senza autorizzazione può dover essere rimosso.
Verifichiamo i vincoli paesaggistici, storici e comunali e li descriviamo nella relazione tecnica: sai cosa puoi fare della casa prima di firmare.
Assemblee e regolamento non rispettati, opere abusive sulle parti comuni: contestazioni dei condòmini e liti che ti ritrovi da ereditare.
Controlliamo verbali, regolamento e pratiche. Ciò che non è in regola va sanato prima del rogito.
Il condominio ha già votato lavori importanti (facciata, tetto, ascensore): puoi trovarti a pagare migliaia di euro subito dopo l'acquisto.
Leggiamo i verbali. Le spese restano a carico del venditore oppure vengono scontate dal prezzo, per iscritto.
Tabelle millesimali sbagliate o mai approvate: paghi più spese del dovuto e ti trovi in disaccordo con il condominio.
Segnaliamo ogni incongruenza nella relazione, prima che tu versi la caparra.
Il venditore non ha pagato le quote: l'acquirente può essere chiamato a rispondere delle spese dell'anno in corso e di quello precedente.
Chiediamo la situazione contabile all'amministratore: le quote vanno saldate dal venditore prima del rogito.
L'attestato di prestazione energetica è scaduto o manca: rischi sanzioni e una casa che costa molto di più da riscaldare di quanto pensavi.
Verifichiamo validità e classe energetica. Se manca, va prodotto prima del rogito.
Impianto elettrico, gas o idraulico senza certificazioni o fuori norma: rischi per la sicurezza e costi di adeguamento tutti a tuo carico.
Controlliamo se ci sono le dichiarazioni di conformità. Se mancano, verifichiamo se possono essere rilasciate da un tecnico abilitato oppure come indicarlo nella dichiarazione al rogito, con i costi chiari fin dall'inizio.
Il compenso è dovuto solo a vendita conclusa, sul prezzo di acquisto indicato nel rogito. Dal lato venditore non c'è nessun costo per te.
| Voce | Base | Completo | Exclusive | Quando pago? |
|---|---|---|---|---|
| Agenziacompenso + IVA se dovuta | 2% | 3% | 4% | Solo a vendita conclusa |
| Studio tecnicoverifiche e relazione | Extra | ✓ Incluso | ✓ Incluso | Solo a vendita conclusa |
| Brokerconsulenza iniziale | ✓ Incluso | ✓ Incluso | ✓ Incluso | Solo a vendita conclusa |
| Notaio3 preventivi a confronto | Extra | ✓ Incluso | ✓ Incluso | Solo a vendita conclusa |
NB. Dove per il notaio è indicato «incluso» si intendono 3 preventivi di notai a confronto. Non sono inclusi l'onorario del notaio che sceglierai per l'atto di acquisto (rogito) e le imposte: sono costi esterni al nostro servizio, in base al preventivo che riceverai e che sarai libero di accettare oppure no.
Bastano 2 minuti. Ti ricontattiamo per fissare la consulenza e partire, senza impegno. Se non compri, non paghi nulla all'agenzia.
La proposta è condizionata all'esito positivo delle verifiche. Se il problema si può regolarizzare prima del rogito, se ne occupa il venditore (lo dichiara in proposta). Se una criticità non si sana, puoi recedere e la caparra ti viene restituita, senza nessun costo.
Il metodo Zero Sorprese Home funziona perché l'agenzia e lo studio tecnico lavorano insieme, con le stesse regole e gli stessi controlli: è così che possiamo garantirlo. Sono professionisti indipendenti ed esterni a noi, ma parte integrante del nostro metodo di lavoro. Sei libero di rivolgerti a persone esterne, ma in quel caso non possiamo garantire il nostro metodo. Il broker serve per la consulenza iniziale: poi sei libero di non proseguire con lui e di non scegliere la banca consigliata, anche se il suo confronto arriva a oltre 50 banche convenzionate. Per il notaio scegli tu tra 3 preventivi a confronto sulle stesse voci.
Seguiamo tutta la Versilia, dal mare alle Apuane: Viareggio, Camaiore, Massarosa, Pietrasanta, Forte dei Marmi, Seravezza e Stazzema. Trovi le pagine dedicate a ogni comune nella sezione «Dove operiamo».
Sì. Con l'Exclusive fai i sopralluoghi in video-call in tempo reale, ti gestiamo pratiche e traduzioni dei documenti e hai un referente unico dedicato. Traduzioni giurate, interprete al rogito e apostille sono costi di terzi a parte. Assistenza anche in inglese e tedesco.
A pochi passi dal mare, per le vacanze o per investire.
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