Para tus vacaciones o para invertir: controles documentales y costes claros antes de firmar.
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Actualizado a 27/10/2026Controles documentales en cada inmueble
Valoración en Google, con más de 62 opiniones
Años de experiencia en el sector inmobiliario en Versilia
Ya sea para tus vacaciones o para invertir, cerca del mar las reglas son más estrictas y los errores más frecuentes. Antes de que entregues el anticipo controlamos los documentos y te lo escribimos con claridad.
En cualquier caso recibirás los 9 controles de cada inmueble: hipotecas y embargos · conformidad urbanística y catastral · restricciones paisajísticas, históricas y municipales · regularidad de la comunidad de propietarios · gastos extraordinarios aprobados · coeficientes de participación · impagos de la comunidad · certificado energético (APE) · conformidad de las instalaciones.
Sí. Buscamos casas adecuadas al uso que quieras darle, vacaciones o inversión, y controlamos los mismos documentos que en una casa habitada todo el año. Solo cambia a qué prestamos más atención: si quieres alquilar, por ejemplo, el uso del inmueble y las normas del municipio.
La oferta está condicionada al resultado positivo de las verificaciones. Si el problema se puede regularizar antes de la escritura, se encarga el vendedor (lo declara en la oferta). Si no se puede subsanar, puedes desistir y se te devuelve la señal, sin ningún coste.
A menudo sí: la franja costera y las restricciones paisajísticas cambian lo que puedes hacer con verandas, terrazas y anexos. Las verificamos antes de la oferta y te explicamos de forma sencilla qué se puede hacer y qué no.
Sí: humedad, instalaciones poco usadas y gastos de comunidad que llegan aunque no estés. Los vemos juntos antes de decidir, para que no te lleves sorpresas en la primera temporada.
Las diferencias urbanísticas o catastrales suelen aparecer con la negociación ya avanzada.
Las restricciones paisajísticas, históricas o municipales cambian lo que puedes reformar o alquilar.
Los gastos de la comunidad ya aprobados pasan a quien compra, si nadie los controla.
Las sorpresas se evitan antes de firmar, no después. = CERO SORPRESAS
La promesa es un método, no un resultado: garantías escritas en la oferta y controles hechos antes de entregar el anticipo.
También inmuebles aún no publicados, en primicia. Si necesitas una hipoteca, con un broker independiente haces una consulta y defines el presupuesto. Después empezamos la búsqueda con nuestro método y las colaboraciones en el territorio de Versilia.
Definimos contigo la oferta definitiva, con todas las garantías y las características que debe tener el inmueble. La oferta está condicionada al resultado positivo de las verificaciones.
Aparejadores, ingenieros y arquitectos controlan el inmueble, completan el informe del notario y te entregan un informe técnico sellado y firmado. Además, puedes hacerles todas las preguntas que quieras.
Primero te presentamos 3 presupuestos de notarios para comparar y elegir el más adecuado a tus necesidades; después te acompañamos hasta la escritura, junto con el técnico, preparando toda la documentación necesaria para el acto.
La verificación empieza después de la oferta vinculante, la realiza el estudio técnico y termina con un informe técnico sellado y firmado. La oferta está condicionada al resultado positivo: si surgen diferencias no subsanables o que el vendedor no subsana antes de la escritura, puedes desistir y se te devuelve la señal.
Sobre la casa pesan hipotecas, embargos u otras inscripciones: si firmas sin saberlo, la deuda del vendedor puede quedar ligada al inmueble.
Controlamos las notas del registro. Si hay una hipoteca, su cancelación se acuerda antes o en el momento de la escritura, y escribimos esta condición en la oferta.
Verandas, ampliaciones, tabiques o cambios de uso nunca autorizados, un plano distinto del estado real: pueden bloquear la hipoteca y la venta y costarte sanciones o reposiciones.
Comparamos estado real, licencias de obra y catastro. Si es subsanable, se regulariza a cargo del vendedor antes de la escritura; si no, se declara en la oferta, o puedes desistir.
Una restricción puede impedirte reformar, ampliar o cambiar ventanas y colores; una obra hecha sin autorización puede tener que retirarse.
Verificamos las restricciones paisajísticas, históricas y municipales y las describimos en el informe técnico: sabes qué puedes hacer con la casa antes de firmar.
Juntas y estatutos incumplidos, obras abusivas en zonas comunes: reclamaciones de los vecinos y pleitos que acabas heredando.
Controlamos actas, estatutos y trámites. Lo que no está en regla debe subsanarse antes de la escritura.
La comunidad ya ha votado obras importantes (fachada, tejado, ascensor): puedes tener que pagar miles de euros justo después de la compra.
Leemos las actas. Los gastos quedan a cargo del vendedor o se descuentan del precio, por escrito.
Tablas de coeficientes erróneas o nunca aprobadas: pagas más gastos de los debidos y entras en desacuerdo con la comunidad.
Señalamos cada incoherencia en el informe, antes de que entregues la señal.
El vendedor no ha pagado las cuotas: el comprador puede responder de los gastos del año en curso y del anterior.
Pedimos la situación contable al administrador: las cuotas las debe saldar el vendedor antes de la escritura.
El certificado de eficiencia energética ha caducado o falta: arriesgas sanciones y una casa que cuesta mucho más de calentar de lo que pensabas.
Verificamos validez y clase energética. Si falta, debe emitirse antes de la escritura.
Instalación eléctrica, de gas o de agua sin certificaciones o fuera de norma: riesgos para la seguridad y costes de adecuación a tu cargo.
Controlamos si existen las declaraciones de conformidad. Si faltan, verificamos si puede emitirlas un técnico habilitado o cómo indicarlo en la declaración de la escritura, con los costes claros desde el principio.
Los honorarios se devengan solo al completarse la compra, sobre el precio de compra indicado en la escritura. Del lado del vendedor no hay ningún coste para ti.
| Concepto | Base | Completo | Exclusive | ¿Cuándo pago? |
|---|---|---|---|---|
| Agenciahonorarios + IVA si corresponde | 2% | 3% | 4% | Solo al completarse la compra |
| Estudio técnicoverificaciones e informe | Extra | ✓ Incluido | ✓ Incluido | Solo al completarse la compra |
| Brokerconsulta inicial | ✓ Incluido | ✓ Incluido | ✓ Incluido | Solo al completarse la compra |
| Notario3 presupuestos para comparar | Extra | ✓ Incluido | ✓ Incluido | Solo al completarse la compra |
NB. Donde en el notario figura «incluido» se entienden 3 presupuestos de notarios para comparar. No están incluidos los honorarios del notario que elijas para la escritura de compraventa ni los impuestos: son costes externos a nuestro servicio, según el presupuesto que recibirás y que serás libre de aceptar o no.
Bastan 2 minutos. Te contactamos para fijar la primera reunión y empezar, sin compromiso. Si no compras, no pagas nada a la agencia.
La oferta está condicionada al resultado positivo de las verificaciones. Si el problema se puede regularizar antes de la escritura, se encarga el vendedor (lo declara en la oferta). Si una incidencia no se subsana, puedes desistir y se te devuelve la señal, sin ningún coste.
El método Zero Sorprese Home funciona porque la agencia y el estudio técnico trabajan juntos, con las mismas reglas y los mismos controles: así podemos garantizarlo. Son profesionales independientes y externos a nosotros, pero parte integrante de nuestro método de trabajo. Eres libre de acudir a personas externas, pero en ese caso no podemos garantizar nuestro método. El broker sirve para la consulta inicial: después eres libre de no continuar con él y de no elegir el banco recomendado, aunque su comparación llegue a más de 50 bancos conveniados. Para el notario eliges tú entre 3 presupuestos comparados con los mismos conceptos.
Atendemos toda Versilia, del mar a los Apuanos: Viareggio, Camaiore, Massarosa, Pietrasanta, Forte dei Marmi, Seravezza y Stazzema. Encontrarás las páginas dedicadas a cada municipio en la sección «Dónde operamos».
Sí. Con el plan Exclusive haces las inspecciones por videollamada en tiempo real, te gestionamos los trámites y las traducciones de los documentos y tienes un único referente dedicado. Las traducciones juradas, el intérprete en la escritura y las apostillas son costes de terceros, aparte. Asistencia también en inglés y alemán.
A pocos pasos del mar, para vacaciones o para invertir.
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