Сад, простор и свобода: проверяем границы, соответствие нормам и ограничения до внесения задатка.
Прокрутите, чтобы узнать, как работает сервисОбъекты недвижимости в Версилии, доступные сейчас
Обновлено 15/11/2026Документальные проверки по каждому объекту
Оценка в Google, более 62 отзывов
Лет опыта на рынке недвижимости Версилии
Сад, бассейн, хозяйственные постройки и подъезд: в отдельно стоящих домах проблемы прячутся в деталях. Мы их находим до подписания.
В любом случае вы получите 9 проверок по каждому объекту: ипотеки и аресты · градостроительное и кадастровое соответствие · ландшафтные, исторические и муниципальные ограничения · порядок в кондоминиуме · утверждённые внеплановые расходы · доли собственности (миллезими) · задолженность по взносам кондоминиума · энергетический сертификат (APE) · соответствие коммуникаций.
В ней больше элементов (участок, постройки, подъезд, коммуникации) и, значит, больше способов, которыми фактическое состояние может отличаться от документов. Бассейны, навесы и расширения — классика: мы сравниваем их с разрешениями на строительство и кадастром до внесения задатка.
Предложение о покупке действует при условии положительного результата проверок. Если проблему можно устранить до сделки, этим занимается продавец (это указывается в предложении). Если исправить нельзя, вы можете отказаться, и задаток вам вернут без каких-либо затрат.
Внимательным чтением документов и техническим осмотром: планировки, правоустанавливающие документы и фактическое состояние должны совпадать. Если проход фактически идёт по чужой земле, мы хотим узнать об этом раньше вас.
Да: они должны быть в документах так же, как и остальной дом. Бассейн без разрешения может стать серьёзной проблемой при продаже или получении ипотеки.
Градостроительные или кадастровые несоответствия часто всплывают, когда переговоры уже далеко зашли.
Ландшафтные, исторические или муниципальные ограничения влияют на то, что можно ремонтировать или сдавать в аренду.
Уже утверждённые расходы кондоминиума переходят к покупателю, если их никто не проверил.
Сюрпризов избегают до подписания, а не после. = ZERO SORPRESE HOME
Обещание — это метод, а не результат: гарантии прописаны в предложении, а проверки проводятся до внесения аванса.
Zero Sorprese Home — эксклюзивный сервис, разработанный Progetto Casa Versilia.
В том числе объекты, ещё не опубликованные, в предварительном показе. Если нужна ипотека, вы получаете консультацию независимого брокера и определяете бюджет. Затем мы начинаем поиск по нашему методу и с помощью партнёров по всей Версилии.
Вместе с вами мы составляем окончательное предложение со всеми гарантиями и характеристиками, которым должен соответствовать объект. Предложение действует при условии положительного результата проверок.
Геодезисты (геометры), инженеры и архитекторы проверяют объект, дополняют заключение нотариуса и передают вам техническое заключение с печатью и подписью. Вы также можете задать им любые вопросы.
Сначала мы представляем 3 расценки нотариусов для сравнения, чтобы вы выбрали наиболее подходящего; затем сопровождаем вас до сделки вместе с техническим специалистом и готовим все необходимые документы.
Проверка начинается после обязывающего предложения, её проводит технический офис, и завершается она техническим заключением с печатью и подписью. Предложение действует при условии положительного результата: если обнаруживаются несоответствия, которые нельзя исправить или которые продавец не устранил до сделки, вы можете отказаться, и задаток вам вернут.
На доме лежат ипотеки, аресты или другие обременения: если вы подпишете, не зная о них, долг продавца может остаться привязанным к объекту.
Проверяем выписки по ипотекам. Если ипотека есть, её погашение согласовывается до сделки или в момент сделки, и это условие мы прописываем в предложении.
Веранды, пристройки, перегородки или смена назначения без разрешения, планировка не соответствует реальному состоянию: это может заблокировать ипотеку и продажу и обернуться штрафами или работами по приведению в порядок.
Сравниваем фактическое состояние, строительные документы и кадастр. Если нарушение устранимо, его исправляет продавец за свой счёт до сделки; иначе это указывается в предложении, либо вы можете отказаться.
Ограничение может запретить вам ремонт, расширение или замену окон и цвета фасада; работы, выполненные без разрешения, придётся, возможно, демонтировать.
Проверяем ландшафтные, исторические и муниципальные ограничения и описываем их в техническом заключении: вы знаете, что можно делать с домом, ещё до подписания.
Нарушенные решения собраний и правила, самовольные работы на общих частях: споры с другими собственниками и конфликты, которые достаются вам в наследство.
Проверяем протоколы, регламент и документы. Всё, что не в порядке, нужно исправить до сделки.
Кондоминиум уже проголосовал за крупные работы (фасад, крыша, лифт): сразу после покупки вам, возможно, придётся заплатить тысячи евро.
Читаем протоколы. Расходы остаются на продавце или вычитаются из цены, письменно.
Неверные или никогда не утверждавшиеся таблицы долей: вы платите больше положенного и оказываетесь в споре с кондоминиумом.
Указываем в заключении каждое несоответствие, до внесения вами задатка.
Продавец не заплатил взносы: покупатель может отвечать по расходам текущего и предыдущего года.
Запрашиваем у управляющего состояние расчётов: взносы продавец должен погасить до сделки.
Сертификат энергоэффективности просрочен или отсутствует: вы рискуете штрафами и домом, который отапливать гораздо дороже, чем вы думали.
Проверяем срок действия и энергетический класс. Если сертификата нет, его нужно оформить до сделки.
Электрика, газ или водопровод без сертификатов или не по нормам: риски для безопасности и расходы на приведение в порядок целиком за ваш счёт.
Проверяем, есть ли декларации соответствия. Если их нет, выясняем, может ли их выдать квалифицированный специалист, либо как указать это в декларации при сделке, с понятными расходами с самого начала.
Вознаграждение причитается только после завершения сделки и рассчитывается от цены покупки, указанной в договоре. Со стороны продавца для вас никаких расходов нет.
| Позиция | Базовый | Zero Sorprese Home | Когда я плачу? |
|---|---|---|---|
| Агентствовознаграждение + НДС (IVA), если применимо | 3% | 3% | Только после завершения сделки |
| Технический офиспроверки и заключение | Дополнительно | ✓ Включено | Только после завершения сделки |
| Брокерпервичная консультация | Дополнительно | ✓ Включено | Только после завершения сделки |
| Нотариус3 расценки для сравнения | Дополнительно | ✓ Включено | Только после завершения сделки |
Примечание: Там, где у нотариуса указано «включено», имеется в виду 3 расценки нотариусов для сравнения. Не включены гонорар нотариуса, которого вы выберете для сделки купли-продажи, и налоги: это расходы вне нашего сервиса, они зависят от расценки, которую вы получите и которую вы вправе принять или нет.
Это займёт 2 минуты. Мы свяжемся с вами, чтобы назначить знакомство и начать, без обязательств. Если вы не покупаете, агентству вы ничего не платите.
В нескольких шагах от моря: для отпуска или как инвестиция.
Узнать больше →Сад, простор и независимость, всё проверено.
Узнать больше →Престижные объекты для самых важных покупок.
Узнать больше →Начните с бюджета и ипотеки: мы ищем дома в рамках вашего бюджета, и всё проверено заранее.
Узнать больше →Осмотры по видеосвязи и один выделенный контактный специалист.
Узнать больше →Мы используем технические cookie, необходимые для работы сайта. Отзывы Google отображаются через Elfsight, сторонний сервис. Вы можете принять или отклонить любые необязательные сервисы либо выбрать. Политика cookie
